房贷计算器
准备购房,不知道等额本息和等额本金的区别?
LPR是什么?想知道利率浮动对房贷的影响?
房贷计算器
*可根据贷款类型选择利率基准自动得出贷款利率: 商业贷款(选择基准利率及上下浮动或LPR相关利率),公积金贷款(选择公积金利率)
贷款总额(万元):
剩余还款时间:
利率基准:
贷款利率%:
还款方式:
提前还贷测算
提前还贷时间:
月后
提前还贷金额(万元):
每月还款明细表
期号 还款方式 本期还款金额 本期还款本金 本期还款利息 剩余本金
利率情景测试
贷款总额(万元):
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利率基准:
贷款利率%:
利率情景:
利率变动后还款情况
每期还款金额:
每期还款金额变动:
每年还款金额变动:
贷款反算
可承受月供金额(元):
贷款期限(年):
利率基准:
贷款利率:
月供可支持贷款金额(元):
2000-2020房贷利率一览
注:利率次数调整次数多的年份取最高值,2019,2020年取LPR+5BP
房贷小知识
等额本息和等额本金的区别
  • 等额本息是指一种贷款的还款方式,指在还款期内,每月偿还同等数额的贷款(包括本金和利息)。
  • 尽管每月的还款额相,在月供“本金与利息”的分配比例中,前半段时期所还的利息比例大、本金比例小。还款期限过半后逐步转为本金比例 大、利息比例小。
  • 等额本金是另外一种贷款方式,在还款期内,每月偿还同等数额的本金。尽管每月偿还的本金金额相同,所需要偿还的利息和总还款额逐月减少。
LPR 是什么
  • LPR即贷款市场报价利率(原称Loan Prime Rate,简称LPR),是商业银行综合判断客户的信用等级、贷款期限、风险缓释等条件后,对 其最优质客户执行的贷款利率。银行可以在此基础上加减点,确定实际贷款利率。 LPR的本质是一种浮动利率,基于LPR 定价的贷款和浮 动利率贷款所面临的风险基本一致。利率上升时,贷款人需要支付更多的利息;利率下行时,贷款人则可以减少利息支付的金额。
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固定利率和浮动利率的优缺点?

固定利率锁定了未来的利率,浮动利率则会根据未来的利率进行变动。如果未来利率下行,固定利率没有浮动利率划算。
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